我交了购房的前付款，后来发现房子不是商品房，要求退款，对方就用一个房地产公司的名益和我签订退款协议，对后来逃逸了，电话也不接，钱也不还，后来了解到房子不是签订退款协议的公司的房产，请问这是诈骗行为吗？

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  月帮助201720人

  如果你的合同上写的是“定金”那么房地产公司就可以不予退还，除非它有其他的违约是由。从法律上来说，“定金”是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人在合同履行之前，按照合同价款的一定比例，预先付给对方当事人一定的金钱，以此作为合同履行的担保。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法通则》第八十九条第三款和《合同法》第一百一十五条也都作了同样的规定。也就是说，如果买房人违约，定金不予退还，如果房地产公司违约，不把房子卖给你，那么你就可以双倍要求返还定金。如果你们都履行了合同，那么定金就作为预付款从你支付的购房总价中扣除。但是要注意的是如果你们双方的合同（收据）上写的是订金，那么性质就不一样了。“订金”不属于法律概念，但在日常经济生活实践中经常使用。“订金”属于预付款性质，它具备“定金”的担保作用。卖方违约，买方无权要求其双倍返回，只能得到原额；如果买方决定不购买，卖方应将“订金”全部退回。所以如果用的字眼是订金，那么你就可以要求它退还款项。一字之差，千万注意。你的定金数额并不高，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第121条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。” 只要在20％以内，就符合法律规定，不过买房交的定金大多都是一万元。说实话，我也是刚刚买了房子，合同里不合理的条款也很多，但是现在是买房的人多，可供买的房子少，开发商是老大，现实的问题就是格式条款太多，你根本就不能和开发商处于平等的地位去谈判。很无奈。 原问题：《购房前交了定金就不能退吗？房地产公司有预售证明》

  回复于 2022-10-02 19:11:33