您好，我看中一套二手房，房东资格到明年4月，我的资格到8月，如果房管局走抵押流程，到8月再过户
房产纠纷湖南 长沙2025-04-04 14:20
律师回复
-
月帮助201720人像你这种情况一定要小心了,你与房东的合同只是你们两私下的合同 是对你们两有效的 但是房东对房子的拥有权在房产证没到你手里之前是对外界即社会上所有的人(除了你之外)公布的,别人并不知道这个房子已经卖给你了 国家法律规定房屋的拥有权唯一凭证就是房产证,不是说你们的合同没用 也有用,不过只对你很房东有用.如果房东对你的房子2次或更多次买卖 他是有这个权利的 不犯法,对你只能是违约,如果他把房子卖给别人 别人先拿到房产证 ,这时你打起官司来也是很麻烦的 应为这时 就不是你跟房东的官司了.后面买房的人也很无辜 他也不知道 在你他之前房东还卖给你了 ,而且你还在按揭还贷 而且是用的房东的名义 我的天哪.你在帮房东作假.还有就是房东还可以用现在的房子去银行贷款,随便以什么名义 一般是以我的房子要装修.银行肯定会贷给他.这样一来 到时候你打官司还要把银行一起告上去.2手房 在房产证没出来之前本人劝大家千万千万不要买.太多问题了.祝你遇上一个好房东 原问题：《我想买一套二手房，房主的房产证要到今年8月才能办下来，而且他还有20万的银行贷款。》回复于 2022-10-10 14:24:08
相似问题解答
租房合同问题，对方和房东租期只到明年1月份，但是对方和我签的合同到明年8月份
你可以看一下你的合同有没有这一条规定：在租赁期间，如乙方需要退房，必须提前一个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金。如果有这一条在合同当中，按合同属于违约。 原问题：《我现在租这一套房子，签的合同是一年的！到明年8月份如何以买卖的方式将房子过户到孩子名下
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采你好，我看中一套二手房，现在没办法买了，别人代替我签的买卖合约，需要赔付违约金吗
呵呵 ，放心好了。我以前在中介待过。很熟悉中介的一些手段。他们只不过是想拿钱。如果你不想要回中介费和定金的话这事很好解决。 首先你要跟房东沟通好。如果房东同意不卖房子并且不追究你的责任的话。直接可以甩开中介。中介要挟房东的唯一手段就是扣留我父亲已经过世，有一套房子过户给弟弟，现在想转手买卖，如果过户到弟弟的名下，到最后他不认账，因为过户，我们已经同意过户到他的名下后，没有什么证据有什么办法能解决？
到公证处做遗产继承公证。你母亲和你们兄弟俩及你的爷爷奶奶都是第一顺序继承人，如果爷爷奶奶过世了就没有继承权了，就是你们母子三人继承了。可以继承到你母亲的头上，要花点公证的费用（见当地公证处收费标准）。然后拿着公证书及你母亲的个人资料，到当地离婚后北京车牌协议过户到女方名下，需要什么流程，
你是否签过敬业限制协议 您好如果您想获得更加详细的服务包括具体详细的解答您的疑问、如何起草起诉状，准备证据材料、诉讼时间流程等相关法律问题，请购买我的电话咨询服务，非常感谢。相关法律热点
热心律师
律师最新回复
-
月帮助 39262 人 -
月帮助 39262 人1 个月前
-
月帮助 39262 人
-
月帮助 39262 人1 个月前
-
月帮助 39262 人2 个月前
-
月帮助 39262 人2 个月前
-
月帮助 39262 人
-
月帮助 39262 人2 个月前
-
回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
