拆迁分房前，购买平方，如何处理

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  月帮助201720人

  首先本人认为你不要买这样的房子 没有法律保障的 户主基本上不能立即改到你的头上 你住了若干年之后 他们只要让你走 你必须走 因为打官司他们肯定赢！我见过这样的多了。可能你现在感觉这个安置房（就是拆迁房）价格会便宜很多，很不安全！楼主你自己决定吧！如果你真的要买的话给你一些建议：对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。4、到房管局咨询这种情况能否过户，能够过户才能购买； 5、如果可以过户，应采取分期付款，先付大部分款，余款过户之后一次性付清。这样双方比较放心，也是公平合理的。毕竟过户之前买房人承担风险，没有付清房款，在过户之前对买方有一定的约束。 6、签订合同可以约定违约金，一旦房屋无法如期过户或者一方反悔，可以有所约束。所有的费用在下面，买房就是你，卖方不管你的事情：四、拆迁安置房买卖费用 买方 卖方 契税：总价*1.5% 印花税：总价*0.05% 总价*0.05%交易手续费：3*平方数 3*平方数 拆迁安置方：总价*4% 土地出让金（公房）：总价*1% 土地登记费50元每件 印花版税5/件 房屋登记费80元/件 工本费10/件 通告费（境外人士）200/件 （通过中介） 中介费：成交价*1% 成交价*1.5% 过户代办费：200元 200元 按揭代办：400 水电过户200评估费：评估价*0.44%他项权证190 营业税。5年内出售5.55% 个人所得税总价*1.5% 高档住宅：总价*3% 高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税祝您好运！！ 原问题：《买方中介费的问题（拆迁房）》

  回复于 2022-10-10 21:24:29