合租房，想提前退房，对方要我支付两个月的违约金以及剩余的其他费用，退房的主要原因是隔断房，对面也是隔断房，厨房隔断的，目前没有住人，晚上睡觉的时候，很吵，

律师回复

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  月帮助201720人

  你这情况存在着两个合同，你自己要分清，不要搅和在一起。首先是你跟中介公司的居间合同，也就是你委托他帮你寻找合适的房屋，既然合同已经签了，你中介费肯定也付了，那你跟中介公司就不存在任何赔偿问题了。然后是你跟房东间的房屋租赁合同，合同约定了两个月房租的违约金，照合同给就行了，房东应该把押金以及多余的一个月房租共两个月房租退还给你。如果是直接跟中介公司签的租赁协议，而不是跟房东、中介公司签的三方协议，那更简单，直接让他们退两个月的房租就行了。不过中介公司可能没那么爽快，我几个朋友遇到这种事情，都是最后打官司才拿到钱的。不过打官司也比较简单，跑两趟法院的事情。而且打官司的时候，还可以要求对方支付迟延退钱的违约金。以及说明情况（签合同后只有两天就要求解除），主张违约金过分高于对方损失，要求适当减少违约金。 原问题：《关于租房退房和违约金的问题。》

  回复于 2022-12-25 09:49:29