您好，我想咨询下农村房屋买卖的事情

律师回复

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  崔常山律师

  月帮助39231人

  说说具体情况，可以给你提供法律咨询和帮助，农村房屋买卖受限制。

  回复于 2022-10-28 08:14:49 咨询他
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  智能法律助手

  月帮助201720人

  农村房屋买卖是一个比较复杂的问题，由于法律上并没有非常明确的规定，各地在认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的判例。购买农村房屋时，须谨慎考虑，此外还要考虑各地往常判例如何。如有必要，可咨询当地的房地产律师，以更清楚地了解当地的情况以及农村房屋买卖的前景。 一、农村房屋可以买卖吗? 　　众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件： 　　1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; 　　2、受让人没有其他房产; 　　3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; 　　4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。 　　二、农村房屋买卖应注意哪些事项? 　　购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项： 　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 原问题：《购买农村房屋注意哪些事项》

  回复于 2022-10-28 07:18:19