小区物业政府备案价格一平1.29，实收1.88，私自加了0.59的智能服务费

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  笔者认为，物业管理收费是一种服务收费，即是属于服务价格。根据《中华人民共和国价格法》第六条及第十八条规定：“服务价格一般都实行市场调节价，而重要的公益性服务在必要时可以适用政府指导价或政府定价。”那么，物业管理收费是否属于《价格法》所说的“重要的公益性服务价格”呢？这恐怕不能一概而论。一般来说，为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务，属于公益性服务，实行政府指导价。物业管理公司可以在政府指导价格规定的范围内确定具体的收费标准。而为物业产权人、使用人个别需要所提供的特约服务则属于一般性服务，实行经营者定价。这类服务的收费标准，应根据国家《物业管理条例》第四十一条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”的规定，?由物业管理公司与小区业主委员会或业主代表协商，议定物业管理的收费项目、收费标准及收取办法，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。物业管理公司不能以政府指令作为擅自变更合同条款的依据，况且政府只会规定一个收费限度，不会强行规定收费标准。如果物业管理公司考虑人力成本等各方面的因素需要对收费进行调整，也只有在与业主协商一致的基础上，才能变更合同，按新的收费标准收取管理费，而不能单方提高收费标准。住宅小区的物业收费涉及千家万户的切身利益，是民生问题，是关系到社会和谐稳定的政治大事，希望政府加强管理和引导，使住宅小区的物业管理更加规范，促进社区的和谐稳定。 原问题：《物业管理费能擅自提价吗？》

  回复于 2022-11-20 11:15:37