支付租金违约就想受不到优先承租权了吗
合同纠纷上海 上海2024-11-21 19:55
律师回复
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月帮助201720人首先，在法律规定层面，并没有优先承租权这项权利。那么我们通常所说的优先承租权是指什么呢它往往是基于租赁合同的约定而产生的，仅在合同当事人之间发生效力，不能对抗已经实际承租的善意第三人。如果出租人未在合同约定期限或合理期限内通知原承租人续租，就将房屋另行出租给他人了，原承租人就要分析新的承租人是否是善意第三人，如果他并不知道，也不应当知道他的租赁合同侵害到了原承租人的优先承租权了，那么应该说新的承租合同是有效的，原承租人只能要求出租人承担赔偿损失等相应违约责任了。 原问题：《优先承租权的法律规定》回复于 2022-12-14 15:28:18
相似问题解答
您好！ 您好！我想咨询优先承租权的具体细节
的确，你享有优先的承租权和购买权。但是实际操作中和理想状况有很大的出入。甲方能提早告诉你情况已经相当不错了。你想主张自己的权利，我看是不太可能的。他只要到12月等合同到期不同你续租，你就根本没有什么权利好主张。甲方根本不需要是否假意自住等等租房违约纠纷，租客违约要求退租金
要看是房东违约还是租客违约。 如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。如果是房东违约你好败诉了就查不到案件信息了吗
尽量找找，向法院提供财产线索。实在找不到，又没有财产可供执行的，法院有可能会裁定中止执行或者终结执行。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》 112．委托法院明知被执行人有下列情形的，应当及时依法裁定中止执 行或终请问租客到期不支付租金，经警察协调后，在到期的两天后支付了租金，但是根据合同需要额外支付逾期两天的逾期违约金，但是对方不肯付这笔违约金，请问可以在支付宝上提起诉讼吗？
首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见租房合同中约定出租方违约支付两个月租金做违约金，租方违约支付一个月租金做违约金，这个约定双方不对等法律支持吗？
102"随着房价攀升，房屋租赁市场也越发活跃。但在房屋租赁过程中，经常会发生中途退房的情况，这种情况是构成违约的，通常也是需要支付一定违约金的。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房相关法律热点
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