您好，交通违法，起诉唯一住房可以被拍卖吗

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  执行二庭【案 情】2010 年3 月，陈某因生意周转急需资金，向朋友唐某借到现金10 万元，同时以其一套100 平方米的三室两厅居住用房作为抵押，并办理了抵押登记手续。借期界满后，陈某因经营亏损，未能偿还。后唐某起诉到法院获得支持，案件随之进入执行程序，法院将陈某的房产予以查封。第一种意见认为：依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第 6 条之规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第二种意见认为：以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押的房屋予以执行。【评析】1、有抵押担保的债权比普通债权的安全性更高。无论是诉讼程序还是执行程序都应当尽可能地维护和实现有抵押担保的债权，这是维护社会交易秩序和交易安全的需要。与没有权利负担的房屋相比，已经设定抵押的房屋，该房屋作为债权实现的一种保证。因此，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押的房屋予以执行。2、最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定：被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有到无”。从本案的情况来看，被执行人在中心城区的 140 平方米的房产，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院可以采取变通的方式，进行“以小换大、小差换好”。3、最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6 个月的宽限期。该6 个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。 原问题：《被执行人的唯一住房能否拍卖》

  回复于 2022-12-14 14:53:02