我有一套经济适用房，卖给了朋友，还没有过户，我的朋友被起诉了，原告要求法院法拍这套房子，需要我签字吗
经济纠纷江苏 苏州2024-09-27 21:46
律师回复
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月帮助201720人购房合同本身是具有法律效益的，但是不动产转让是以房屋是否过户作为房屋是否交付成功的唯一标准，所以说：你没有过户，在法律上说标致着该房屋转让合同没有实际履行，对方如果事后违约，你则不能要求该房屋所有权，只能主张违约责任及返还购房款（缴纳市场房屋租金）。你听懂了吗？举例如下：甲将一房屋卖给乙，《房屋转让合同》中约定购房款为100万元，谁违约将支付对方40万元违约金，双方签订该合同后，乙将100万元购房款交给甲，甲将房屋钥匙交付给乙，但该房屋之后一直未过户，5年后，当地房价大涨，该房屋市场价为300万元，这时甲反悔，要求乙归还房屋，并起诉至法院，法院最终判决：由于该房屋因未办理产权过户，未实际交付给乙，故不支持乙方诉求，最终，甲方胜诉，甲归还乙方100万元加40万元违约金后房屋失而复得，纯赚160万元。 原问题：《我卖了一套经济适用房…是别人的名字！到现在一直没有过户…以满五年了…我有购房合同和证据…在法律上有》回复于 2022-12-14 14:49:45 -
相似问题解答
我朋友被起诉了，被原告财产保全
判决书生效后，向法院申请强制执行，由法院对查封的房屋进行拍卖，用拍卖款偿还欠你的债务。《民事诉讼法》：第二百一十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执你好，本人名下已经有一套经济适用房了，还可以再继承遗产的经济适用房吗
有一套经济适用房是可以继承一套房的遗产的。经济适用房是不影响房产的继承。根据《中华人民共和国继承法》第九条 继承权男女平等。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺我的朋友是债权人，他起诉债务人将他的房产判决了给我朋友，但我朋友没去执行过户，两年后房子被债务人转让他人了，这房子一直是债务人居住
请问一下，该房屋原来有房产证还是原来就没有房产证？如果原来有房产证，那么您朋友凭法院判决书就可把房子过户到自己名下，而后过户给您；如果原来没有房产证，那么问题就多一些，比如该房屋因手续不全房管局就未办房产证，这样的情况下，建议您还是不要买该我买了一套法拍房，有裁定书，可以暂时先不过户吗
您好，可以不过户，但是不建议不过户 当法院解除查封和抵押时，您不及时办理权属变更的话，一旦原业主还有其他债务纠纷，有可能再次被查封或业主再次抵押，对您存在风险。希望对您有帮助，一次委托终身服务 原问题：《法拍房可以不过户吗》经济适用房能成为法院查封拍买的房子吗
经济适用房因为在产权上有一定的限制，即购房人不享有完全的产权，而且具有社会保障性，所以，一般情形下这类房屋不能查封或拍卖。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购zhidao房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，内不相关法律热点
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很专业，解答很清楚，很认真，很满意
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