按份共有房产因一个债务人被执行,债务人占三分之一,另外三分之二为另一个共有人
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月帮助201720人《中华人民共和国物权法》 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。 1、A未按照物权法第九十七条规定擅自处分共有房产,C属于善意第三人,如果已经在房管局办理了产权转移登记手续的,符合第一百零六条,B只能向A请求赔偿损失。(办理共有房屋产权转让手续时,必须全体共有人或法定代理人都到场签字。如真出现上述情况,房管局有负有责任,B也可向房管局请求赔偿损失) 如果未办理产权转移登记手续,B有权追回。 2、B属于无处分权人,将房产转让给善意第三人C且办理完毕过户登记手续(房管局负有责任),符合第一百零六条规定,C取得房屋产权,A向B请求赔偿损失(房管局负有责任的,A有权向房管局请求赔偿损失)。 原问题:《关于房产的归属法律问题》回复于 2022-11-18 16:41:45
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房产证有四个按份共有人,原告可以任意起诉其中的一个人吗?谢谢!
《民法》第78条第2款规定:“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。”即共有人可以对自己所享有的份额可以自由转让,都不必征得其他共有人的同意。除非各共有人事先有约定在共有关系存续期间不得转让或分出。但法律为了防止某一按份你好,房产共同共有和按份共有怎么分配
房屋产权分割分为两种,一种是协议分割,另一种是通过法院进行裁判分割。 协议分割 协议分割是指分割共有物,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。根据《物权法》第九十七条规定,处分共同共有的财产,应当经全兄弟共有农村宅基地,按份共有如何确份额?
一般来说,房产如有共同产权人是除了房产证外另外再办理共有权证,而非在房产证上填注.在共有权证上会注明共有权人和共同共有或按份共有.如果是按份共有,还会注明所占份额. 原问题:《共同产权人如何明确共有人和份额》相关法律热点
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回答并不详细,并且后续的问题并没有回答就结束了,对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好,但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了,到现在也没给予回答。唉!!无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业,问话方式不对,不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了