小产权房卖卖合同，法院有权确定无效？
房产纠纷山东 济南2025-02-22 22:48
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月帮助201720人由于价格的关系，很多人也会去购买小产权房，买小产权房的时候也会与开发商或卖家签订买卖合同。很多人认为自己拿了买卖合同后就有好的保障，那么小产权房买卖合同被认定无效后该怎么办呢?根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任;在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 原问题：《小产权房屋买卖合同无效在法律上怎么处理》回复于 2022-11-18 14:22:55
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买了小产权房，现在觉得小产权房没有房产证，想向法院确认合同无效退回房款
需要分析你买的是何种类型的小产权房，有些房子本不支持被交易可以主张合同无效，具体可以点击平台咨询首页上我的头像，详细沟通。小产权拆迁，小产权房买卖合同
根据国家现行法律法规规定，小产权房只能在本村民经济组织内部转让，要经过村委审批；如果向其他社会人员出售买卖，本身就是违规的，即便双方签订买卖合同也不受法律保护的。建议慎重处理。 原问题：《小产权房屋买卖合同怎么写？小产权房屋买卖合同范文》小产权房合同纠纷
1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售我在河街买的集体产权的房，卖房人用假信息卖给我，合同是假的，法院说合同无效，卖房的卷款逃跑，找不到人，那我那咋办啊
我国的小产权房(集体土地使用权)是不允许集体经济组织成员以外的人买卖的,所以如果你不是该村的村民,则你与卖主所签订的房屋买卖合同是无效的,你可以合同无效要求卖主返还你房屋价款并支付利息. 原问题：《急！！！ 集体房产证是假的该怎么办》小产权房房屋合同纠纷
1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售相关法律热点
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
