只签了认购书，现在开发商以跟他们签了商品房买买合同违约为由截留购房款
合同纠纷河北 廊坊2025-04-02 11:07
律师回复
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月帮助201720人1、如果开发商已取得销售许可证，则签订的内部认购合同有效，开发商应按照约定承担逾期竣工的违约责任；如果开发商至今没有取得预售许可证，则内部认购合同以及开发商要求你们签订的所谓正式合同均是无效的，你们关于逾期交房违约责任的约定对双方没有约束力，因此给你造成的损失按照双方过错分担。2、房地产管理部门对商品房买卖合同的备案时间有时限要求，开发商要求将日期写在2008年，我估计是为了办理备案登记的需要。你可以在签订正式合同前要求开发商对逾期交房违约金的支付予以处理。 原问题：《在商品房买卖中，签定了内部认购合同，但现在开发商违反了合同的条款，我该怎么办？》回复于 2022-11-18 11:20:08
相似问题解答
现在遇到买房退定金的事情，签了认购书，没签正式合同。
一、如果开发商没有违约，且已办理处预售证有卖房资格的，买房单方面要求退定金法律是不支持的。二、据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买售楼部误导签了认购书，如何退定金
您好，定金没法退的，除非是对方违约。签了认购书能退房吗
签订了认购书，就是合法有效的，一般是不能退房的。《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 原问题：《买房啦，认购书签了，还可以退房吗》买房子签了认购书，交了13万，现在要离婚，双方都不想要房子
买房签了认购书，交了首付款，不想买是不能随意要求退房的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备您好！签了购房认购书交了1万压金有退吗
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。相关法律热点
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
