我租了个店铺，二房东一直瞒着我们说自己是房东租给我们的，后来房东找过来了，经房东同意我们正常装修，现在二房东东西不搬走，沟通不行，我可以起诉要求退房租押金，和店铺搬迁装修损失吗？

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  楼主，您好。 房租租赁合同作为常见的一种民事合同，其遵循的基本原则是意思自治，即合同主体须达成合意，方可为一定行为。这也意味着，合同主体的行为应当受到合同约定的约束。 通常的租赁合同会约定，在租赁期限届满前一定期限内，合同主体需要对是否续租等相关事宜达成协议，如签订续租合同。建议您查看自己与房东签订的租赁合同，看是否有此约定，如果有，且您按照合同约定与房东就续租进行了交涉，并有证据证明，那么房东再将房子租赁给他人，房东的做法则可能构成违约，您可以向房东主张违约责任。如果您和房东并未按合同约定进行关于续租的交涉，或者原合同也没有约定您也没有为一定行为，那么房东将房屋租给他人是合法的行为。 合同法第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”如果您是经房东同意对房屋进行了装修（改善），在解除租赁合同时，可以要求房东对您的改善行为支付一定的对价，具体形式可以使减免房租等。 以上解答希望对您有所帮助。 原问题：《我租赁8年的门市合同到期续签时房东说房租给别人了》

  回复于 2022-11-21 07:19:39