你好.我们本来想定一套二手房子，但是和房主还没有沟通好，就先转了10000块钱定金给她，还没有签任何合同，她也没有和我们说过定金不可以退了，是我们转了钱过去，她收了钱才发了微信文字过来，现在我们的合双方都不能达成一致，现在房主不肯退这10000给我们，这个可以报警起诉吗

律师回复

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  月帮助201720人

  1. 如果我没理解错的话，是你的房贷没有办下来。那意味着旧房主除了你的首付款之外是没有收到尾款的2. 这种情况的话，你可以去翻翻购房合同，看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。3. 房产证办下来了，意味着房子的产权是归你了。但是你房贷没下来，意味着你欠原房主钱，所以哪怕你去法院告他也拿不到房子的，反过来他可以申请法院强制执行，查封你名下的这栋房产，支付你与他之间的巨额债务。而且一般情况按照合同，你首付也是没有了。4. 你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行贷款的问题，你要解决的是按揭贷款，只要银行贷款下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去法院申请强制执行了。5. 切记，二手房交易，不是你交了首付，办了产证就可以，按揭一定要办下来的，贷款办不下来就要一次性给卖方尾款，否则首付都没有了的。 原问题：《我买了一套二手房子，户也过了，房产证也办下来，只有个人贷款还没办下来，这种情况房主一直不肯搬出去，》

  回复于 2022-11-26 10:39:40