房子是现房来的，房子开发商是有抵押的，我们交了诚意金的，已经快二个月了，还未过户，微信开发商也不回信息
房产纠纷广东 肇庆2025-04-01 10:03
相似问题解答
已购房子被开发商抵押银行且被拍卖，找擅长的律师
1、已经抵押给银行的房子，是无法过户的！2、开发商应该在先还清贷款，涂销抵押后才能卖给你。3、涂销抵押之前，若开发商欠款不还，银行可以起诉、拍卖，优先获得受偿，这样的话，对你的利益损害很大！4、签署“他们先把房子解押后签了合同”的协议，没有开发商的房子，现在在银行抵押，变成银行的房子了，相当于是法拍房，过户费需要过几次
这种情况太多了，各地都有，开发商把在建房抵押给银行，同时又卖给老百姓，但开发商之后又没钱给银行解押，房屋不能办理产权，好像都没有解决的办法，只有拖下去，这种漏洞没有强制的法律约束，老百姓真的很吃亏，希望有健全的法律来约束开发商吧，否则所有开你好，我全款在开发商卖的房子，却是被抵押的，开发商已经进监狱了，我还能挽回自己的房子么，我只有认购协议和收据，还有购房证明
备案了，开发商就不能再抵押了。备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在房子没有交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可你好！已经网签备案的房子，且不是被开发商抵押的房子，会不会因为开发商的原因而被法院查封呢？
看抵押权成立的时间是不是在你买房合同签署之后，以及抵押权是不是已经登记。抵押权没有登记的话，你可以继续让房东给你过户，你的物权优先收到保护。抵押权应该是没有办理登记的，因为如果办理了登记，房产证上会有记录的。 原问题：《已经网签并且登记备案备案的房子，开发商还未办理房产过户手续，法院能拍卖吗？
拍卖所得房产的登记方式有点特殊。特殊在于：不同于普通的买卖交易，需要有买卖合同、双方共同登记办理。而只需要凭拍卖成交的文件，带上法院的判决书及其他本人资料，单方登记即可。 交易手续齐备、取得房产证后，房屋钥匙在谁手里就向谁办理房屋交相关法律热点
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
