我买了一套房准备全款分期交给开发商总额130万目前交了80万但是开发商现在一期都延期了2个月而且在这期间开发商的房价大幅度降价我现在如果想要退房该怎么办呢
律师回复
-
月帮助201720人楼主您好,您的担心是有道理的。 1、购房合同没有签订,对您的保障相对是低的。所以还是应该尽快敦促签订购房合同。 2、开发商说价格公开,影响销售,这个理由很勉强,现在的房屋涨价这么厉害,以前价格低 这也是公认的,大家也都认可的,另外市场这么火,什么房子,四年了还没卖完? 3、如果只是这个原因,就看您是否谅解他们了。道理很简单,你们房子卖多少钱跟我不反对,我们也觉得开发商房价越高,将来我们二手卖的时候收益也会越大,但那是将来的事,你们不能因为要把价格卖高,来损害我现在的利益。现在不做网签,将来开发商有什么变化,我们找谁去,现在政府打压这么厉害,万一房地产市场崩盘,公司出点什么问题,那这个房产证可能就很难办理了,如果对方说市场好什么的,您可以说看咱们项目四年了不也还没卖完嘛?。(简单找了点理由,给您参考看怎么去说) 我更担心的是其他问题,建议您 1、您先去查下开发商五证是否齐全,是不是还不具备销售许可,是之所以找各种理由说不签,还不具备签约条件或开发商不具备销售资格。通过五证您也可以看看,这个地是否有问题,比如说使用年限。按道理要是4年,他们的销售许可证肯定要办理延期的,要不就过期了。另外如果交房了,那房子应该是通过验收的。 2、到当地房管部门查询该房屋,是否已经做网签或抵押。之前也有发生过部分开发商,找人名义购买该房屋,并办理贷款,这样您支付全款了,对方却拿该房屋办理贷款,等于一套房,对方拿了两笔钱,在手上用。虽然初衷并不一定是诈骗或一房两卖,钱周转过来了,就跟您办手续了。但是这种情况,如果开发商发生资金问题或使用的贷款人资金问题,您的房子也就会受到查封等影响。也就是目前法律意义上房主不是您,您未经过登记备案。 3、工商局、税务局网站您也可以查下该公司记录,这一块可能性不大,目前应该还在正常营业,您要有时间到网上应该也可以查到,企业是不是有什么不良记录,导致无法办理。如果企业破产那这个事就遥遥无期了。 我觉得这件事情,开发商的理由只是个借口,您先需要弄清楚开发商到底什么原因后,再去看如何解决,协商!去房管部门查询的时候,您就可以直接咨询,投诉或万一发生纠纷时该向当地的哪些部门寻求帮助了,他们在您当地应该算是权威了。咨询时建议先不说项目及公司,您后边可能需要先去调解呢!总之越快办理越好,具体怎么做还是您拿主意,希望您好运! 原问题:《房款全额交清,只与开发商签了购房协议,未签正式的购房合同!开发商迟迟不签,请问怎么办?》回复于 2023-02-03 18:08:10
相似问题解答
在开发商手里买了一个商铺,延期交房了,现在要求退房
大家都知道们现在买大多数都是期房,都是没有那么快把房子交到们手上的,所以就出现了很多延期交房现象,那么延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多,但也有的业主会要求退房。那么开发商延期交房退房都要办理什么手续?一:什么情况交了首付款,贷款还没办,房子降价了,而且政府有限购政策,开发商给办了假离婚。现在想退房,可全款退给我吗?
限价房交了首付,贷款没批下来,可以进行退款,办理退房的几种情况: 按照《商品房销售管理办法》的规定,只有四种情况可以退房: 一是套型与设计图纸不一致; 二是开发商擅自变更规划设计; 三是面积误差绝对值超过3%,四是商品房确属主体结构您好 开发商延期9个月未交房,我现在想要求退房,咨询一下
期房迟迟不交房可以要求退房。 开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金,超过3个月以上未交付,购房者有权退房。 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年,可以要求退房《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的:非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各开发商延期交房我想退房
你可以主张违约责任 如果太晚你可以起诉要求解除合同 您好如果您想获得更加详细的服务包括如何起草起诉状,准备证据材料和诉讼时间流程,请购买我的电话咨询服务,非常感谢。相关法律热点
相关法律条文
热心律师
律师最新回复
-
回答并不详细,并且后续的问题并没有回答就结束了,对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好,但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了,到现在也没给予回答。唉!!无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业,问话方式不对,不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了