拆迁纠纷，因交房费用谈不拢，房屋工程问题，政府开发商迟迟不交房不处理

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  月帮助201720人

  法律问题：按照合同约定，开发商延期交房需做一定赔付，可多次交涉未果，现在距离合同交房六个月了，对方仍无任何调解之意，按照合同，延期交房三个月，并且无任何书面交房通知，可以退房，我该如何主张权益? 赵律师：起诉开发商，要求解除房屋买卖合同，要求开发商退还购房款，并支付违约金。 孙律师：你可以向法院起诉，要求对方承担违约责任，支付违约金或者要求退房。 刘律师：你可以要求退房，并要求其承担违约责任，例如预期损失，利息等。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行免费律师在线咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——房屋买卖合同包括哪些主要条款? 房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款： 一、合同双方当事人。 买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 二、标的。 标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容： 房屋的坐落位置; 所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积; 房屋是现房，还是期房; 房屋的配套设施和维修标准。 三、房屋的价格及付款时间约定。 一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、交房期限。 卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。 五、权利担保。 卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 六、违约责任。 违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 七、合同双方认为应当约定的其他事项。 如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。 原问题：《开发商延期交房但拒不赔付该怎么办?》

  回复于 2022-12-24 00:25:06