您好，俺家这边马上征迁了，有这方面问题请教您一下，房屋征迁胡同和滴水院丈不丈量

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  　　1、“街道、房地产开发商、评估公司之间的关系”：表面上他们应当没有什么利益关系、只有合作或协作关系 ，但内里他们到底有什么利益或是利害关系，没人能说得清，只有他们自己知道。　　法律依据：没有。　　2、“房产证和土地使用证之间的关系”：两证缺任何一个，房产就不具体合法所有权。　　依据：这还用说？大家都知道。　　3、“现在评估公司只是把批建的134平米评估了，那其超占的121平米算不算违建，有没有补偿，有补偿该怎么算？我们是应该找土地局反映一下情况吗? ”：　　(1)这是符合规定的：批建的是合法部分，应当评估、给予补偿。　　(2)超占的是违建，不给补偿。如果给也只是地方房产部分适当补偿，这得看开发商的了。　　(3)你还去找土地局呀？你违法占地，土地局知道了你不仅得不到补偿，再给你来一笔罚款？　　依据：　　《城市房屋拆迁管理条例第二十二条：拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。　　拆除【违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿】；拆除【未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿】。　　4、“胡同和漏水（就是为了给房排水留的小胡同）有没有补偿？”：没有。胡同是公用部分、不是居民自用部分，居民对胡同没有所有权、也没有独占的使用权，凭什么要补偿？至于漏水：也是只有使用权的公用部分，公用部分不能对个人进行补偿。　　5、“我家院外盖了一间小房，没有什么证件，但是有村党支部同意批准的证明，这个算是违建吗？应该怎么补偿？ ”：院外占地盖房，有村委会的批准的，算临时建筑、不算违建、应予补偿。　　依据：见上。　　6、“以上问题要是能帮我附上法律上的出处”：现有的拆迁法规大都是针对城镇房屋拆迁的，而你的是农村房屋拆迁，具体的还是去查看你们当地此次拆迁的公告吧。 原问题：《我家房屋拆迁，急需大家帮忙解释几个问题，请帮助一下我们弱势群体，谢谢。》

  回复于 2023-01-02 17:34:55