你好，请问买的房子没有预售证，起诉他开庭之后但是审判书没有下来开发商预售证下来了，这种情况还能够胜诉和退房吗？
房产纠纷江西 鹰潭2024-10-04 21:08
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您好 我想问一下，开发商没有预售证的时候收取定金，一年后预售证下来了，现在我还可以投诉他没有预售证的时候收取定金吗
签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。 法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品开发商没有预售证，诚意金怎么退？
可以退。 原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条： 商品房预售应当符合下列要求退房定金，在建房手续不全，没有预售证
你完全可以要求开发商退款的，说明如下：1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发企业只能在办理出《商品房有预售证，打官司之后土地已经冻结后卖房子给我了。可以告开发商吗？
1、只要五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的相关法律热点
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