网上阿里拍买的商铺，由于企业未报土地增值税，没法过户，购买还算有效吗
合同纠纷重庆 重庆2025-01-31 13:58
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法拍商铺过户费用
算法是：卖方税：1、个人所得税：（拍卖成交价-原价）*20%。2、增值税：（拍卖成交价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、法拍的商铺过户得多少钱
算法是：卖方税：1、个人所得税：（拍卖成交价-原价）*20%。2、增值税：（拍卖成交价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、法院拍卖的商铺可以拍买吗？要注意什么？
要注意：1、了解商铺的现状。如地址位置、实用面积、使用情况、是否有租约等。2、了解商铺拍卖成交后是否能办理出房产证。3、了解商铺过户的税费。4、了解商铺的水、电、物业管理欠费。5、定好含过户税费的参拍心理价位。6、了解参加竞拍的手续。按时办2016年买的法拍房，至今未过户，原房主一直居住
我买的法拍房参拍的时候就带有户口，当时也很犹豫，后来是袋鼠安家告诉我 ，法拍房的户口可以不经上家同意，强制迁出。上海新的网签版《上海市房地产买卖合同》（2018年3月1日版）第十一条规定：“甲方预期超过30日未迁出户口，甲方同意由公安部门（法拍房满五唯一收增值税吗，原房主不在场可以过户吗
有法院的百文书是不用原房主去了。就算你买二手房都不需度要原房主去。持法院出知具的拍卖裁定书和协助执行通知书可以到房产所在地的房产交道易中心申请司法过户。办理出新房产证后可以版到房产所在地的水、电公司的办事大厅权申请办理水、电过户。 原问题：相关法律热点
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
