我全款买的房但是啥合同也么签，能不能退钱，只给了个收据，但是也不是正式收据

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  您好，定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。 　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 　　特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的 望采纳 原问题：《购房定金 只开了收据 能退款吗》

  回复于 2023-02-16 01:13:13
• 
  法律顾问团队律师

  月帮助4759人

  根据《中华人民共和国合同法》规定，民间协议是指“由于双方愿意，两人或多人自愿约定共同履行义务，创造或者维护彼此利益的书面或者口头协议”，因此您要获得包括退款在内的给予您相应权益的，应当拟定民间协议并签字。
  该协议应当包括买家的姓名、买方的姓名、钱款的金额、及具体的退款方式等相关事项，以便双方当事人在未来纠纷之中具备足够的论据使用。协议应该附上有关各方代表签字，以表明该协议经过双方认可，及其双方办理证件等信息，以便当事人在发生纠纷时可以将这一信息提供给相关的司法机构。因此，建议您在交易前拟定合同，签订协议，以保护您的合法利益。

  回复于 2023-02-16 01:12:41