房子买卖没过户，现在找不到人
房产纠纷2025-01-18 13:45
律师回复
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月帮助201720人想办法把甲乙之间的买卖合同找到，连同乙和丙之间的买卖合同提交到法院，起诉请求确认合同有效，如果两个买卖合同都有效，那么就请求法院判决甲帮助过户。但是，如果找不到甲和乙之间的合同，那么乙和丙之间的合同就没有效力，因为房屋没有过户，理论上物权是不属于乙的，因此合同的标的物不存在，这样乙和丙之间的合同就可以撤销，丙就可以主张乙退钱，由于乙已经死去，因此可以在继承人分配财产之前，由乙的财产优先偿还。最好还是找一个律师吧，因为这个案子操作需要的技术含量太高了。 原问题：《房主甲给房子卖给了乙没有过户，乙又给房子卖给了丙，丙想过户乙死了，甲联系不上，怎么办？》回复于 2022-05-19 02:41:34 -
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农村房子买卖过户
城市商品房有房产证，在买卖、赠与、继承等可以变更过户。农村房屋，目前没有房产登记，只是对房屋所使用的宅基地，或集体建设用地进行登记确权，不能对房屋本身直接过户。农村房屋是房地一体的，没有房产证，但是有宅基地使用权证，农村房屋买卖的过户，实际离婚后房子归女方，男方不配合过户起诉后找不到人
可以申请强制执行如何以买卖的方式将房子过户到孩子名下
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采房子按揭没还完想过户，可以直接转给别人还吗
按规定，贷款没还完的房子是不允许过户的。但是，现在一般都采取首付款解押房产方式进行过户。 卖方还清按揭贷款，银行解押，直接办理过户手续买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，卖方未还清的贷款，用买法院调解房子给女方，未过户，男方买卖房子违法么
如果是法院判决书，可以直接拿着判决书去房屋管理部门变更处理、出售此房。如果是调解书，需要对方配合去房屋管理部门做变更登记签字。如果是离婚协议（民政部门），也需要对方签字，去房屋管理部门。建议咨询当地房屋管理部门相关政策，地方不同，政策略有不相关法律热点
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态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
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不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
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崔律师思路清楚，回答直接
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