开发商延期交房4个月，我想起诉退房并追回违约金

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  　　如果出现以下八种情况，购房人可提出退房 　　1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 　　6.不能或不能按期办理产权过户的。 　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 　　8.合同中约定的其它退房条件出现时。 　　其中第二条就是，关于退房的条款你在合同里面没有注明，根据“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”规定： 　　第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 　　所以说你可以退房，并要求对方赔偿！ 原问题：《房子延期交付达四个月，我能否申请退房？》

  回复于 2022-11-23 08:52:36
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  卢国全律师

  月帮助2101人

  这个要看你的合同是什么约定的。如果有进一步需求可以点击我头像购买服务后详细沟通。

  回复于 2021-12-05 14:03:44 咨询他
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  杨佳佳律师

  月帮助7653人

  合同约定逾期几个月交房可以解除合同？另外需要考虑疫情两个月左右的时间，具体可以点击我头像详细沟通

  回复于 2021-12-05 12:50:45 咨询他