买了个二手房，签合同时我再三问业务员你们是咋收费的，她说比别的中介便宜这个放心和店长申请给你最优惠价格，可是她确在合同里写着收取中介费是1.5%而且还写上个贷款费也是1.5%。这个费用签合同时都没和我说。只给我念合同里和房主交接的些东西，并没有说她们收取费用的标准，现在跟我要我出最高费用的中介费和贷款费三万六千多，这是黑房屋中介

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  中介费是一般是房产交易价的2%，这也不是固定不变的，你要和中介砍价。有很多人买房子的时候只顾着砍房价，而忽视了中介费。你一定要在看房之前就询问中介费，由于那时你还没有确定是否买房，中介为了促成双方交易，往往会主动降低中介费。以我自身为例：某日上午我通过中介看了一套房子，要价28.5万。下午中介就问我是否确定要买该房。我当时就询问了中介费用。中介首先问我是否贷款。我说贷款。中介就说中介费按1.5%。几日后，中介催促我带五千元定金与房主面议。在中介的调节下，与卖方讨价还价，我说27.5万，卖方坚持28万。中介见我双方态度坚决，眼看谈判出现僵局，中介就说中介费少收我1000元，房价27.8万元，相当于买卖双方均退让2000元。最后我们以27.8万元成交。在签订房屋买卖合同时，我才发现中介好黑啊！她们收取的费用近万元。具体如下：（1）中介费3000元。（2）贷款费用：服务费500元；评估费1390元（交易价的0.5%）；担保费2000元（贷款额的1%）。（3）过户费2500元（契税交易价的0.5%，手续费、登记费、土地出让金等）。这近万元的费用中前两项都是中介挣。他们往往辩解说评估费给评估公司，担保费给担保公司。但事实上，他们只给评估公司评估价的0.015%，或者说万分之十五。而担保费完全是他们中介自己担保。况且现在很多城市都是过户当天就发房本，根本不涉及担保问题。以前房本是过户之后七日发放房本，或多或少涉及担保问题。其实我看中介挣钱太轻松了，他们就是带我们看看房子，订立合同，过户，这三件事就收我们房子交易价的2%。而办理贷款挣钱就更容易了，无非就是去两趟银行。第一次是提交各种材料，申请贷款。第二次是在银行批准贷款和办理过户手续之后，买卖双方拿着房本去银行，银行见到房本就把放钱了。其实没有中介，买卖双方自己完全可以办理过户与申请贷款。银行与房管局都愿意受理无中介的案件。 原问题：《看中一套二手房，是通过中介的，手续费是3%，请问整个交易的过程是怎样的》

  回复于 2022-11-23 08:15:13
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  朱明远律师

  月帮助3979人

  合同你签字了吗，可以购买服务详细咨询

  回复于 2021-12-05 21:05:55 咨询他