你好，婚后贷款买的房子现在还在还款，离婚应当怎样分割，两个人都没能力一下子支付剩下的贷款，法院会怎么处理

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  由于有些当事人对使用权、产权的概念并没有一个清晰的认识，认为房子自己住着，就是自己的了，甚至还心甘情愿的付给对方一部分“房屋折价款”，辛辛苦苦自己偿还几年贷款，房产证下来后，对方却又一次将自己告上法庭，面对着以前分割使用权的判决，有理说不清。对于按揭房，有人认为买房人取得的是全部所有权，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。但法院考虑到，如果是在夫妻双方名义办理了抵押按揭手续，直接将房屋处理归一方所有，则势必要办理所有权人的变更登记手续，而作为抵押权人的银行，很可能会以借款人的偿还能力降低为由，要求提前偿还贷款，或者要求提供其他财产进行担保而引起纠纷。因此，一般不主张这种观点。笔者认为，一般来说，当事人离婚分房子，目的在于分割房屋的所有权而非使用权，分割使用权是因为客观条件不允许才出现的权宜之计。如果房屋系婚后购买，但产权证未下发，在判决时可以分割使用权，但应注明产权证下发后所有权应归目前使用的一方所有，或者着重向当事人解释说明。然而，这在实践中似乎还没有先例。有些房屋虽然还有贷款未还清，但产权证已经下发。但是由于房屋仍在抵押还款中，按现行市价分割显然是不公平的。如果产权证已经下发，要分割房屋价值，笔者认为可将按揭贷款的房屋价值分为三部分：第一，首付款。这部分系夫妻共同财产，离婚时取得房屋的一方应将这笔款项的一半补给对方。第二，已付贷款。该部分贷款系用夫妻共同财产予以偿还，离婚后，得房一方应将已还贷款的一半补给对方。第三，未还贷款。离婚后，得房者应自行负担这部分贷款。 原问题：《婚后贷款购买的房屋，离婚时如何分割》

  回复于 2022-11-23 00:54:03
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  陈搏搏律师

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  回复于 2021-12-12 00:06:38 咨询他