刚贷款买的房子房主去世了怎么办_贷款买房去世了怎么办房子归谁

永远不知道明天和意外哪个先来。小张前一秒还在和朋友聊天，后一秒被突然驶来的汽车撞飞。但是，前不仅小张才刚贷款买的房子，那么像这种情况下，房主去世了怎么办？贷款买房去世了怎么办房子归谁？

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由房产的继承人归还贷款，等还完贷款之后，再去银行办理结清证明，再把房产过户到继承人的名下就可以了。当然必须有直系亲属证明，可以去公证处办理。

根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

继承人放弃继承遗产或者是没有继承人，由银行来拍卖房产，拍卖的资金用于归还剩余未还款的房贷，资金不够还房贷的部分，银行做坏账处理。

分两种情况：

1、抵押贷款是需要抵押物品或者担保人，一旦贷款人没有能力偿还债务，这个物品就会被拿去拍卖，也就是说向银行贷款需要自己有还钱的能力才能借，否则是无法进行贷款的。如果真的发生了贷款人还没还完贷款就离世的情况，银行也是会采取相应措施的。

2、信用贷款的情况下，首先会冻结贷款人的遗产如房子、车子、存款等来进行债务偿还、如果没有遗产，这笔债务就由贷款人的亲戚、子女或是法律继承人来进行偿还。如果是抵押贷款发生了意外，有抵押物品就会拿去拍卖偿还债务，如果是有担保人进行担保贷款，则由担保人来代为偿还，因此千万不要轻易帮别人做担保人，万一贷款人失踪或是发生意外，这笔贷款就会落到担保人的头上。

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