婚前按揭房婚后属于夫妻共同财产吗-可以加对方名字吗

一、婚前按揭房婚后属于夫妻共同财产吗

1、婚前按揭房，是指夫妻一方在婚前以个人名义签订购房合同，并支付首付款，剩余购房款通过银行贷款支付，房屋产权登记在购房人一方名下的房屋。这种情况下，婚后该房屋的归属不能一概而论。

2、根据我国法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、如果婚后夫妻共同偿还了房贷，那么对于共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值价值，是属于夫妻共同财产的。例如，小张婚前按揭买房，首付 30 万，婚后夫妻共同还贷 20 万，此时房屋价值从 100 万涨到 200 万。那共同还贷的 20 万以及这 20 万对应的房屋增值部分（假设增值 100 万，20 万占原房价比例对应的增值为 20 万），总共 40 万属于夫妻共同财产，在离婚时小张需要对配偶进行补偿。

4、如果婚后一直是由婚前购房一方用其个人财产偿还房贷，且房屋登记在其个人名下，这种情况下，房屋一般认定为婚前个人财产，婚后的还贷部分也被视为其个人对婚前债务的偿还，房屋整体不转化为夫妻共同财产。

5、在实际生活中，为避免日后可能产生的财产纠纷，夫妻双方可以通过书面协议的方式，对婚前按揭房的归属及婚后权益进行明确约定。这样的约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，能够更好地保障双方的权益。

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二、婚前按揭房婚后可以加对方名字吗

1、从法律角度来讲，婚后是可以加对方名字的。但这一行为不仅仅是简单的更名，还会涉及到一系列法律后果和手续办理流程。首先，需要征得贷款银行的同意，因为房屋处于抵押状态，加名可能会影响银行的债权实现。通常银行会要求还清贷款或者提供新的担保等措施，才会同意变更房屋产权登记信息。

2、在实际办理过程中，夫妻双方需要准备好结婚证、身份证、房产证等相关证件，到当地的不动产登记中心提出申请。工作人员会根据具体情况，按照法定程序进行审核和办理。

3、加名后，从法律意义上看，房屋就从婚前个人财产部分转化为夫妻共同财产。一旦涉及离婚等财产分割情况，该房屋将按照夫妻共同财产的相关规定进行分割，而不是单纯的归婚前购房一方所有。

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