业主大会需要多少人参加才有效

一般来说，每个小区都会设立一个业主大会来收集小区里业主的意见同时方便对接物业。那么业主大会需要多少人参加才有效呢？今天询律君就来好好和大家说说这个话题。

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首先，我们得了解业主大会是干什么的。

业主大会是由物业管理区域内所有业主组成的自治组织。它是业主区分建筑物所有权的基本组织形式，代表和维护物业管理区域内所有业主的合法权利，履行相应的义务。

业主通过成立业主大会，将自己在物业管理区域内的共同管理权收集成业主大会的权利；通过参加业主大会，总结形成业主大会的决定。

其次，针对《民法典》直接规定了业主大会专有面积比例和人数要求，将专有面积比例从二分之一提高到三分之二。人数比例超过三分之二，投票专有面积比例和人数要求为投票的一半以上，即通过一般投票一般投票事项，业主至少需要专有面积比例和人数比例分之一。

同样，特殊投票投票权和人数要求为投票的四分之三，即通过特殊投票，至少需要专有面积比例和业主的人数比例超过一半。注意：特殊表决事项包括三项，分别是筹集建筑物及其附属设施的维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。

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