业主大会和业主委员会的区别是什么-业主委员会到底有什么用

很多人都弄不清业主大会和业主委员会的区别，认为两者都是同一个意思，其实不然。那么，今天询律君就来和大家讲讲到底如何区分这两者，一起看看吧~

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一、业主大会和业主委员会的区别

房屋所有权人为业主。业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。

业主大会由物业管理区域内的所有业主组成。业主大会与物业管理区域相对应，一个物业管理区域设立业主大会。业主大会代表和维护物业管理区域内所有业主在物业管理活动中的合法权益。

业主委员会由业主大会选举产生，由5至11人组成。业主委员会成员应当是物业管理区域内的业主。业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会成员实行任期制，每届任期不超过5年。业主委员会成员有同等的表决权。

有了行业委员会，业主就有了发声平台，可以监督物业公司做好物业服务工作，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。

二、业主委员会到底有什么用

1.没有业委会，小区里的一切都由物业公司决定。有了行业委员会，所有业主的利益都得到了保障，物业费的收费标准由行业委员会组织业主大会确定。

2.没有行业委员会，物业服务标准由开发商和物业公司决定。有了行业委员会，通过明确的合同，保安保洁等基层员工的收入可以合理稳定增长。

3.没有行业委员会，物业费的收费标准由开发商和物业公司决定。有了行业委员会，所有业主都可以与物业公司签订符合业主利益的物业服务合同，明确服务标准。

4.没有行业委员会，物业公司为了不断盈利，只能不断压缩成本，层层外包。一方面物业服务缩水，另一方面基层员工收入低，侵犯业主和基层员工利益。有了行业委员会，所有业主都可以收回公共利益。根据法律法规，社区停车费、广告费等公共收入属于所有业主。

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