购买商铺的流程-应注意的风险

商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。那么购买商铺的流程？在我国商铺买卖流程是什么？以下是询律网小编带来的解答，希望对大家有所帮助。

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一、购买商铺的流程

1、确定转让人的身份：判断是否是店面房屋的产权所有者，过经营者就是房屋的所有者，查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件，开始咨询转让价格及房屋的租金。

2、接手店铺：双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。

3、签订合同：双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，约定双方具体的权利与义务。

4、转让费用：合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、去办理更名登记手续：转让方有义务协助接收方办理转让变更手续，接收方应及时到工商部门签订合同等所需文件，确定经营的合法性。

注意：如超市商店经营者也是承租人，则必须查看其与产权人签署的原始合同，并核对其是否有转让(转租)权，签订合同时三方应同时在场并签字证明。

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二、购买商铺应注意的风险

1、产权风险

产权不清：可能存在商铺产权不清晰的情况，如共有产权、产权纠纷等。购买此类商铺可能会导致后续的法律纠纷，影响商铺的正常使用和转让。

抵押查封风险：在购买商铺前，如果没有仔细核查，可能会买到已被抵押或查封的商铺。这种情况下，购买者的权益可能无法得到保障，甚至可能面临商铺被强制执行的风险。

2、经营风险

租户不稳定：商铺的租金收益依赖于租户的经营情况。如果租户频繁更换，会导致商铺空置期延长，影响租金收入。而且，每次更换租户都需要重新进行招商、装修等，增加了成本和时间成本。

3、政策风险

城市规划调整：政府的城市规划调整可能会对商铺产生重大影响。

税收政策变化：税收政策的调整可能会增加商铺的经营成本和投资成本。

行业政策限制：某些行业可能会受到政策的限制或监管，从而影响相关商铺的经营。

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以上就是询律网小编整理的购买商铺的流程和购买商铺应注意的风险的相关法律知识。如有法律上问题，可关注咨询~