土地开发费用包括什么_土地开发费用怎么算

随着经济的发展，高楼大厦连夜拔起，各地都加紧对空闲土地进行开发。那么今天，询律君就来和大家讲讲这其中大家比较关心的土地开发费用包括什么?土地开发费用怎么算?一起来看看吧！

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一、土地开发费用包括什么

1.基础设施配套费。基础设施配套设施通常概括为三通一平和七通一平，三通一平是指通水、通路、通电、平整地面七通一平是指通水、通水、通电、通风、通热、通路、平整地面。

2.公用事业建设配套费用。这与项目规模、土地规模有关，各地情况不同，视实际情况而定。

3.社区开发配套费。与公用事业建设配套费类似，各地根据用地情况确定合理标准。在计算土地开发费用的过程中，首先要准确确定土地开发的程度。

二、土地开发费用怎么算

1.农民集体土地开发成本的计算

农民集体土地的开发成本主要是征地补偿费，应按国家及北京市有关法律、法规规定的征用农民集体土地的费用项目和标准进行计算:集体士地征地补偿费=土地补偿费+青苗补偿费+地上物补偿费+劳动力安置费+超转人员安置费+菜田基金+耕地占用税等。

2.单位用地开发成本的计算

单位用地的开发成本主要是单位拆迁补偿费用，应按北京市房屋拆迁法规的相关规定进行计算：非住宅房屋拆迁补偿价格=区位价格xK1xK2xK3x建筑面积+地上物重置成本+停业损失补偿费+搬家补偿费

上式中，K1为容积率调整系数，K2为房屋原用途调整系数, K3为规划用途调整系数。

3.住宅用地开发成本的计算

住宅用地的开发成本主要是居民拆迁补偿费用，应按北京市房屋拆迁法规的相关规定进行计算:

住宅房屋拆迁补偿价格=(基准地价xK+基准备房价)x被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价+搬家补偿费。

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