彩礼和嫁妆要如何管理才属于个人财产？关于夫妻财产几类常见的错误观点

一、彩礼和嫁妆要如何管理才属于个人财产

　　彩礼是男方为了双方确定婚姻关系而赠与女方的财产，在原则上是属于女方的个人财产。无论是婚前给还是婚后给，只要能够证明是彩礼的性质，都属于女方的个人财产。然而嫁妆没有法律上的概念，本质上也是财产赠与。按照赠与的法律规定，婚前父母给的嫁妆属于婚前赠与，就是女方的婚前个人财产，婚后父母给的嫁妆属于婚后赠与，原则上视为夫妻共同财产。除非女方的父母和女方签订赠与协议，明确赠与给女方个人还是女方的个人财产。想要彩礼和嫁妆，确保属于个人财产。第一，在收取彩礼和嫁妆的时候要特别注意，一定要能够证明是彩礼的性质才属于个人财产。嫁妆尽量在婚前给，属于个人财产，婚后给的话，要签订赠与协议，明确赠与女方个人才算个人财产。第二，在收取彩礼和嫁妆之后，要妥善保管，最好单独开设银行账户保管，将彩礼和嫁妆与婚后的其他财产区分开，就可以确保属于个人财产。彩礼和嫁妆一旦与婚后其他财产混合在一起，在离婚时会推定为夫妻共同财产进行分割。

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二、关于夫妻财产几类常见的错误观点

　　第一，自己婚前的房子加了对方的名字没有用，因为对方没有出钱，但是加名字属于赠与的性质，不用出钱，只要加了名字就是共同财产。

　　第二，很多人认为自己挣的钱都属于自己的，和对方没有关系。自己挣钱买的房子，车子都属于个人财产，对方无权分割。但是按照法律规定，婚后所得都是共同财产，这是最基本的常识。

　　第三，婚前贷款买房，婚后自己还贷，房子和对方没关系，婚后任何一方的收入都是共同财产，即使自己在还贷，相当于是共同财产在还贷，对方可以分割婚后还贷以及还贷部分对应增值的一半。

　　第四，婚内父母给的财产属于个人财产。法律规定，婚后接受赠与或继承所得财产也都是夫妻共同财产，除非有赠与协议或遗嘱明确归个人所有，才算个人财产。

　　第五，婚前财产。结婚之后一定属于个人财产。婚前的房子，婚后的租金收益属于共同财产。婚前财产，婚后投资理财收益属于共同财产。婚前持有的公司股权，婚后的增值和分红也可能会被认定为夫妻共同财产。

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三、什么是洗房?如何避免被洗房?

　　最近在网上看到了很多关于洗房的文字啊，那么问题来了，什么是洗房?

　　简单说明就是男女双方结婚之后，将一方婚前的房产卖掉，然后再重新买房，通过卖了再买的方式，将一方婚前的个人房产变成婚后的夫妻共同房产。

　　首先，一方婚前买的房子就是婚前个人财产，因为有贷款等原因无法加上对方的名字，或者无法办理公证，再或者是对方不好意思提出加名或公证，一般会说服对方卖掉婚前的房产，再婚后再买房。其他房产在婚后置换房产的过程中，加上对方的名字，这样婚后买的房子不论出资情况是怎样的，都会变成夫妻共同财产。

　　如何防止洗房导致的财产损失?

　　第一，婚后置换的房子不要加对方的名字，卖了婚前的房产全款买房，登记在自己名下，就仍然属于个人财产。如果婚前房产的售房款不够全款支付，可由父母资助，自己签订赠与协议，明确父母的资金赠给自己个人，这样房产也完全属于个人财产。

　　第二，如果一定要加上对方的名字，房产证上登记为按份共有。婚前房产出资对应的产权份额属于个人财产，其余出资份额算作共同财产，按照出资贡献约定各自的产权份额。

　　第三，夫妻双方可以签订财产协议，约定房产的出资情况以及各自的产权份额。

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