房屋产权到期如何处理?产权年限从什么时候开始算?

一、房屋产权到期如何处理?

如果房屋产权到期，一般会自动续期。此时缴纳租期费用即可。另外，到期指的是土地使用权到期。

根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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二、房屋产权年限从什么时候开始算

1、房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。

2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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三、我国房屋使用产权

根据我国的《民法典》规定，我国的房屋建筑产权有分70年和40年。一般来说，我们购买的小区房产权都是70年的，小区房没有商用性质，只有居住性质。而产权40年的房子一般都是公寓型较多，公寓型房子可用作商用也可用作居住。

值得一提的是，房产权70年不是从你购买房子的那一天开始算起的。开发商在建房子之前，需要获得土地使用权，土地使用权正式获批的那个日期就是产权开始计算之日。这个日期在购房合同上会有明确标注，大家购房之前要先问好或者是留意购房合同上的产权起始日。

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