房产过户给子女的方法-给子女后要交税吗-一定要本人到场吗

一、房产过户给子女的方法

1、通过出让的办法，换一种说法，就是以买卖的方式，按规定，需走交易的程序办理过户，这样房屋买卖办理过户的需要收取营业税、个人所得税和契税，但是房产如果满五年，就可以免受营业税和个税，只要缴契税和产权转移登记费，房产没有满五年，那这些费用都要缴。

2、通过赠与的办法，具体的流程是，先去办理赠与公证，再去办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，因为被认为是无偿受赠的行为，此办法需缴纳个人所得税、契税和公证费，不需要营业税。

3、通过继承的办法，此方法需要是在父母一方有死亡的情况下，所以比较少用，子女凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名，这一方式的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

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二、父母把房产过户给子女要交税吗

父母把房产过户给子女需要交税。

1、赠与方式过户

契税：由受赠人缴纳，一般按照房产评估价的 3% 征收。例如，房产评估价为 200 万元，则需缴纳契税 200×3% = 6 万元。

印花税：赠与双方均需缴纳，按房产评估价的 0.05% 计算。如房产评估价为 200 万元，双方共需缴纳印花税 200×0.05%×2 = 0.2 万元。

公证费：不是必选项，但如果办理赠与公证，费用一般为房产评估价的 1% - 2%。假设房产评估价为 200 万元，公证费可能在 2 - 4 万元之间。

2、买卖方式过户

契税：根据子女的购房情况及房屋面积确定税率，若子女为首套房且房屋面积在 90 平方米以下，税率为 1%；90 平方米以上，税率为 1.5%。二套房的话，90 平方米以下税率为 1%，90 平方米以上税率为 2%。

增值税：如果房产满两年，免征增值税；不满两年，需缴纳房产交易价格的 5% 左右。

个人所得税：如果房产满五年且是父母唯一住房，免征个人所得税；否则，需缴纳房产交易价格的 1% 或者按照房产转让所得的 20% 征收。

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三、房产过户一定要本人到场吗?

过户的时候，在原则上，应当是需要本人签字，亲自到场，但是如果确实有困难，可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

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