房产税是什么-征收对象是谁-征收范围

一、房产税是什么?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收办法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

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二、房产税的征收对象是谁?

房产税的征收对象，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：

1、产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

2、产权出典的，承典人为纳税人。

【提示】房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。

3、产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。

4、产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。

5、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。

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三、房产税的征收范围

1、以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙、室外游泳池等)不属于房屋，不征房产税;

2、房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村;

3、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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