在现实生活中,一些夫妻为了获取诸如购房资格、拆迁利益等特定目的,动起了“假离婚”的心思。然而,这种看似“精明”的举动背后,却隐藏着诸多法律风险。今天,咱们就深入探讨一下假离婚买的房子算夫妻共同财产吗、假离婚私底下的保证书有法律效力吗以及假离婚买房的法律后果,为大家敲响法律警钟。
一、假离婚买的房子算夫妻共同财产吗
1、从法律层面严格来讲,一旦夫妻办理了离婚登记手续,婚姻关系便已解除,在法律上不存在所谓 “假离婚” 的特殊豁免。如果离婚后一方用个人财产购买房子,且房产登记在该方一人名下,通常情况下,这套房子会被认定为其个人财产,而非夫妻共同财产。
2、若夫妻为了获得更多购房贷款优惠,协议离婚后,男方独自出资购买新房,并将产权登记在自己名下。后续若双方关系生变,女方主张该房为夫妻共同财产,法院大概率不会支持,因为离婚后的购房行为发生在婚姻关系终止之后,资金来源与产权登记都指向男方个人。
3、若购买房子的资金来源于离婚前的夫妻共同财产,即便房产登记在一方名下,另一方仍有可能通过举证资金来源等方式,主张对该房屋享有部分权益。这就要求当事人在处理此类事务时,务必留存好资金流水、转账记录等关键证据,以维护自身合法权益。

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二、假离婚私下保证书有法律效力吗
1、很多夫妻在办理 “假离婚” 时,会私下签订保证书,约定离婚后一定期限内复婚,或是对离婚期间的财产、子女抚养等问题做出额外承诺。然而,这些保证书的法律效力存在很大变数。
2、如果保证书的内容违反法律法规的强制性规定,比如约定限制一方人身自由、违背公序良俗等,那无疑是无效的。再者,一旦离婚手续完成,基于婚姻自由原则,复婚与否是双方的自主选择,即便保证书中写明复婚时间,一方届时拒绝复婚,法律也不能强制其履行。
3、但对于涉及财产分配、子女抚养等不违反法律规定且系双方真实意思表示的部分内容,在一定程度上可能会被法院参考。例如,保证书中约定离婚期间一方给予另一方经济补偿,若有证据证明该约定真实有效,在后续纠纷中,法院可能会依据公平原则,要求承诺方履行相应义务。

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三、假离婚买房的法律后果
1、财产风险:除了前文提及的房产归属争议,假离婚还可能引发其他财产纠纷。若一方在 “假离婚” 期间擅自处置原本属于夫妻共有的财产,如将共同经营公司的股权私自转让,另一方发现后维权难度较大,因为离婚后双方在法律上已非夫妻关系,财产独立性增强。
2、情感风险:“假离婚” 往往是对婚姻关系的一种试探,期间双方的心态、生活状态都可能发生变化。不少案例显示,原本计划 “假离婚” 后复婚的夫妻,因分开生活导致感情疏离,最终真的分道扬镳,给家庭带来不可挽回的破裂。
3、法律责任风险:若通过假离婚手段骗取购房资格、贷款优惠等政策福利,一旦被相关部门查实,可能面临行政处罚,如罚款、取消购房资格等。情节严重的,甚至可能触犯刑法,构成诈骗等犯罪行为,面临牢狱之灾。

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