夫妻离婚怎样确定房产归属-房子过户给一方怎么变更-如何分割

一、夫妻离婚怎样确定房产归属

首先，要看房产是婚前购买还是婚后购买。如果是婚前一方全款购买，且登记在自己名下，那基本属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。但要是婚前一方付首付，婚后共同还贷，那共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割这部分权益。

对于婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，一般都认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。不过，如果是父母出资购买，情况又有所不同。婚后一方父母全款出资为自己子女购买的房产，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若父母只是部分出资，一般认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

1、一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下的，为一方个人财产，另一方不得要求分割;

2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割;

3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

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二、离婚房子过户给一方怎么变更

当确定房产归一方后，过户流程如下：

1、准备材料：需要离婚证、离婚协议书（明确房产归属）、房产证、双方身份证等。如果是经法院判决的，还需带上判决书。

2、前往房管局：夫妻双方共同到房屋所在地的房管局提出过户申请，填写相关表格，提交材料。

3、审核与缴税：房管局会对材料进行审核，确定房产情况和过户的合法性。如果涉及税费缴纳，如契税、印花税等，需要依法缴纳（符合一定条件的房产过户可能会减免部分税费，例如因夫妻财产分割办理过户）。

4、变更登记：审核通过且税费缴纳完毕后，房管局会进行产权变更登记，将房产过户到约定的一方名下，并颁发新的房产证。

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三、离婚房屋如何分割

婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产离婚时，除另有约定外，一般不分割。

涉及夫妻共同财产购买的房屋，共同出资部分属于共同财产，离婚时，由当事人协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产是夫妻共同财产且双方都主张所有权，一般会采用竞价方式，出价高者得房，并给予另一方相应补偿；如果一方主张房屋所有权，会由评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方给予另一方评估价值一半的补偿；若双方都不想要房，可将房屋变卖，所得房款进行分割。

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