房屋出租合同

房屋出租合同 

出租方（以下简称甲方）姓名：          身份证号：                  。

承租方（以下简称乙方）姓名：          身份证号：                    

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条、房屋的座落位置、室内设备和物品、面积及装修：

1、 甲方将坐落在大庆市                      的房屋，建筑面积   方米出租给乙方使用。

2、 装修及设备情况：见《室内设备、物品及物业现状交割明细表》

第二条、租赁用途：

1、 合同签定前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋所有产权证》（证号为：      ）

2、 乙方向甲方承诺，租凭房屋作为居住使用。

3、 在租凭期限内，未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的主体结构和使用用途。

第三条、租赁期限

租赁期共     个月，甲方从      年     月     日起将此房屋交付乙方使用，至        年     月     日止。

乙方如利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。甲方可以终止合同，收回房屋，全年租金不退，押金不退。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方要求续租，乙方则必须在租赁期满前的一个月向甲方担出书面请求，经甲方同意后，重新签定租赁合同。乙方在同等条件下拥有优先承租权。

第四条、租金、交纳期限和交纳方式

甲乙双方议定年租金         元，计人民币（大写）                         ，交纳方式为 现金全款支 付。由乙方在       年      月      日交纳给甲方。下次房款必须合同到期前十天付清，如不提前付清下次房款，按违约处理、合同责到期日前十天自动解除。

第五条、 租任房屋物业费及责任

1、交房日期开始、水费、电话费、电视收视费、天然气费等生活所需费用由乙方承担。

2、采暧费和物业管理费由甲房承担。  

第六条　租赁期间的房屋修缮

1、乙方应爱护并合理、安全使用其所承租的房屋及其附属设施，如乙方因使用不当造成房屋和设施损坏，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿，乙方应经常检查，水、电、天然气设备、电器是否工作正常，如发现问题及时向甲方书面告之，甲方应及时修理，如因乙方检查不到位或发现问题未书面告之甲方的，造成的后果乙方承担，甲方不负责任。

2、乙方如要求重新装修或变更原有设施，应事先征得甲方的书面同意，乙方拆除，增加设备时，不得损坏房屋结构，并按规定各有关部门办理申报手续，待办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据约定，甲方要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经甲方认可后办理退租手续。

3、甲方维修房屋及其附属设施，应提前一天通知乙方，乙方应积极协助和配合，因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果，概由乙方负责。

4、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

第七条、 双方的权利和义务

1、 租赁期间，如乙方确实有事因需退房，应和甲方协商，乙方应向甲方交违约金5000元，按时实际时间长短支付租金后，后方可办理退房手续。

2、 租赁期间，乙方对房屋和设施故意或过失造成损毁，应负责修缮恢复原状，或赔偿甲方的经济损失，如乙方发现水管、下水管、电线、电缆、天然气设、电热水器老化或故障，乙方应及时通知书面甲方，如不及时通知造成的损失由乙方负责。

3、 租赁期间，乙方有责任维修、更换低值易耗品的义务，不许在墙上钉钉子及乱画，在合同解除时，低值易耗品应恢复到正常使用状态。

4、 租赁期间，乙方利用房屋进行非法活动的，被公安机关行政处罚，或刑事拘留、取保候审的，贮存任何违禁品、易燃易爆品的；因扰民被公安机关警告两次的。存在以上情况之一的，甲方有权提前终止合同，不退剩余租金和履约金，乙方应立即将房屋交付甲方，按违约处理，如给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方损失，乙方拒不赔偿的，甲方有权通过有关部门解决。

5、 租赁期间，乙方不得将房转租、转借、如需转租、转借时必须征求甲方书面同意方可，否则按违约处理，甲方收回房屋，不退租金、押金等任何费用，并追究乙方责任。

6、 租赁期间，室内发生水灾、火灾，又通知不乙方时，甲方有权进入室内，不负任何责任，（费用由乙方承担），如因乙方责任造成室内跑水、水灾，任何不良事件，乙方承担全部责任。乙方应在七日内处理完跑水、火灾的赔偿事情，过期视为违约，甲方有权提前终止合同，不退剩余租金和履约金或押金。金额不够赔偿损失的，甲方有权通过司法部门追缴。

7、 租赁期间，如乙方合同到期前十天不能交纳下次房租和各种费用时，房屋租赁合同于房屋租凭合同到期前十天自动解除，如乙方不主动交回租赁房屋的钥匙，甲方有权进入房屋，更换门锁（费用由乙方承担），乙方存放在室内的物品和财物视为放弃所有权和处置权，任由甲方处理，乙方必须接受甲方对室内物品、财物的处理的决定，不提出任何异议。

8、 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将家私杂物全部搬走，到期不搬出的视为乙方放弃室内物品、财物的所有权和处理权，任由甲方处理，不退履约金。甲方在处理乙方室内存放的物品、财物时所支出费用由乙方承担。

9、 对有些别有用心不辞而别的人，按情节轻重依法追究法律责任，不退履约金。

10、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白、并按本合同规定严格执行。

第七条　乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。

水、电、气底数各是：卫生间水表       吨，厨房水表，     吨，电表        度。

第八条　甲方收乙方押金          元，乙方退房时，保证室内设施及设备完好，并结清水、电、收视费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金          元。

第八条　违约责任

甲乙双方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方违约金      元，大写                     。

第九条　免责条款

1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第十条　争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向，公安机关申请调解，调解不成的也可向大庆市让区人民法院起诉。

第十一条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。
　　本合同一式贰份，甲乙方各执壹份。从签字之日起生效，到期自动作废。

　　甲方（签字盖章）：　　　　　　　　　　乙方（签字盖章）：
　　身份证号码：　　　　　　　　　　　　　身份证号码：
　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　　联系电话：
　　住址：　　　　　　　　　　　　　　　　住址：

　　　年　　月　　日 　　　　　　　　　　　　年　　月　　日