租客破坏房屋怎么处理-如何索赔

一、租客破坏房屋怎么处理

首先，租客故意破坏房屋是违法的，如果情节严重，则会涉嫌故意毁坏财物罪。

1、依据《刑法》第二百七十五条：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

2、《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

3、《民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

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二、房子被租客毁坏了如何索赔

1、因租客一方原因，若在居住期间保管不当或进行不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或出现故障，那么租客应承担起相应的责任。比如，租客未妥善保管钥匙导致房屋被盗贼闯入造成损坏，或者不合理使用电器设备致使电路故障引发火灾等情况。在这些情形下，租客应负责对损坏的部分进行维修，使其恢复到正常使用状态。若维修无法完全解决问题，租客还应承担相应的赔偿责任，以弥补房东因物品损坏而遭受的经济损失。

2、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的，租客可代为维修，费用由房东承担。因维修房屋影响租客使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

3、如果出租房内的东西损坏是由火灾等不可预见、不可避免的因素所造成，那么这种情况应被认定为属于意外原因。在这种意外情形下，责任的判定不应单纯地归咎于某一方。按照公平原则进行赔偿，意味着要综合考虑各种因素，如火灾发生的具体情况、双方在预防和应对意外事件中的行为表现等。租客和房东都不应承担全部损失，而是通过合理协商，共同分担因意外火灾所导致的出租房内物品损坏的损失，以实现公平合理的解决方式，维护双方的合法权益。

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