房东以各种理由扣押金应该怎么解决?房东在什么情况下可以扣除押金?

我们在租房子的时候房东往往会押一付一或者押一付三的形式来交付房租，并且会签订一个合同，在签订的合同约定时间没到期时不能随意退租。但是当房东以各种理由扣押金应该怎么解决?房东在什么情况下可以扣除押金?

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一.房东以各种理由扣押金应该怎么解决?

1.首先我们可以租客与房东双方协商解决，在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

2.协商不成可以到法院起诉，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。

二.房东在什么情况下可以扣除押金?

1.租客没有按照合同约定时间退租：租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

2.承租人没有定期上交租金：租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

3.承租人损坏属于房东所有物品：如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

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