房屋拆迁一般怎么补偿?房屋拆迁补偿的方式有哪些?

当国家因为建设、城市的改造，整顿市容和环境保护的需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的就是拆迁。那么房屋拆迁一般怎么补偿?房屋拆迁补偿的方式有哪些?

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一.房屋拆迁一般怎么补偿?

1.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1)被征收房屋价值的补偿;

2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2.根据最新的政策规定的标准，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1)房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3)奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二.房屋拆迁补偿的方式有哪些?

1.货币补偿方式:通过三种评估标准，对被拆迁的房屋进行专业的估价，生成一个合理的有据的多元组成金额。这三种标准主要是专业机构的市场评估价、同区域同类型商品房的平均交易价格、重置价。

2.产权置换的方式:

1)异地安置，在其他地块上新建安置房;

2)回迁安置，也就是回迁房。

3.结合型补偿:货币补偿方式和产权置换方式的结合。

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