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房屋租赁合同无效后房租怎么办?租赁合同无效后的赔偿

随着社会的快速发展,经济的压力也随之而来。许多人毕业后便会选择租房,一是对于自己的经济压力可以减小,二是可以选择离自己工作近的地方。那么当房屋租赁合同无效后房租怎么办?租赁合同无效后的赔偿

随着社会的快速发展,经济的压力也随之而来。许多人毕业后便会选择租房,一是对于自己的经济压力可以减小,二是可以选择离自己工作近的地方。那么当房屋租赁合同无效后房租怎么办?租赁合同无效后的赔偿

房屋租赁合同无效后房租怎么办?租赁合同无效后的赔偿

(图片来源于网络,联系侵删)

一.房屋租赁合同无效后房租怎么办?

1.租房合同如果无效的话,我们可以要回租金。如果出租人不退还租金,租房者可以向法院起诉要求返还。


2.依据《合同法》第五十六条规定:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

第五十七条规定:合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


二.租赁合同无效后的赔偿

1.承租人没有经过出租人同意装饰装修,或者扩建发生的费用,由于没有经过出租人的同意,这个损失也是损失,是给出租人造成的损失,应当予以赔偿。


2.承租人经出租人同意装饰装修,但租赁合同无效的,如果没有构成附和的装饰装修物由承租人拆除造成的损失。比方说,承租人租了房子,租赁合同无效,出租人当时是同意装饰装修,但装饰装修物没有构成附和,也就是没有与租赁房屋构成一体不可拆除,是可以拆除的,那么拆除就是一种损失,应当赔偿。如果已经构成附和,已经与租赁房屋这种不动产构成一体,无法拆除或者拆除必然影响不动产价值的,出租人不同意利用,还得拆除。这个拆除造成的损失也是一种损失,必须赔偿。


3.承租人经过出租人同意扩建,租赁合同无效或者有效而终止履行,双方当事人对扩建费用没有办理合法建设手续的,当事人双方对扩建费用没有约定,未办理合法建设手续的,扩建造价费用造成的损失,也是损失,应当赔偿。经过约定,原来也经过批准的,就按照约定处理。

房屋租赁合同无效后房租怎么办?租赁合同无效后的赔偿

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以上就是询律网小编整理的房屋租赁合同无效后房租怎么办?租赁合同无效后的赔偿相关法律知识。如有法律上问题,可关注咨询~

评论

1个很棒旳男人

我的商铺是租给一家校外培训机构,合同期限六年,已经使用三年,催缴第四年租金时说一直亏损要求提前解除合同,我没同意,租户上周起诉到法院要求解除,理由是无法办理消防许可证导致一直没办办学许可证导致一直亏损(事实是在其他地方正在装修一个面积更大的),请教一下这种情况下,法院会判解除吗?谢谢!

1天前

新人笑°舊人哭

房屋租赁合同无效的信赖利益损失如何确定? 房屋租赁合同在履行过程中被认定无效。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡,信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的缔约机会损失等信赖利益损失的,可以根据诚信原则,综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,按照目前的司法实践,判决的损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。

1天前

无欢

物权法律知识点~

5天前

淚﹌蒾謧

建议3、 根据出租人和承租人的过错责任分担承租人的租金损失。

半年前

可爱神明

建议5、 如承租人经依法审批或出租人同意后再进行装修装饰或改扩建的: 5.1 对出租人同意利用的装饰装修物,可折价归出租人所有; 5.2 如出租人不同意利用的装饰装修物,及时申请评估并由双方各自按照导致合同无效或提前解除的过错责任分担现值损失。

半年前

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