哪些房屋不能认定为违章建筑,哪些房屋不能认定为违章行为

　　一.获批新建的房屋

　　经济发展离不开招商引资。为了吸引投资，各地区将在职权范围内推出相应的优惠措施，如同意在土地上建房、厂房等。在司法实践中，这种情况认为既然是经有关职能部门批准建造的，就可以认为是合法建筑。

　　二.2008年前建造的房屋

　　我国的《城乡规划法》是从2008年开始实施的，在那之前的建筑，就可能是不符合规划法要求的，根据“法不追究以往”的原则，《城乡规划法》实施前建的房屋，不能判定为违反相关法律规定，因此，这类以前建造、翻建、扩建的房屋，只要持有完整的土地使用权及证书，是可以确权的，不算违章建筑。

　　三.土地规划前的房屋

　　房屋建设设必须符合现行法律法规的要求，但各地的土地总体规划应根据实际情况不时调整。调整后，以前建的房屋不适应现行规划，但只要房屋符合当时的土地利用规划，取得符合当时法律规定的相关许可证，就不能认定违章建筑，也不能限期拆除。

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　　四.早期农村建房

　　跟2008年以前城市修建房屋合法类似，我国的《土地管理法》是1986年才开始实施的，在那之前建造的农村土地房屋由于那时候没有法律限制这一特殊性，现在也是都可以认定为合法建筑的。

　　五.买断土地使用权的房屋

　　许多企业将直接购买土地使用权，而不是租用。此时，即使土地范围内的地上建筑没有及时取得相关证书，也不能随意认定为违法建筑，将会有整改规范的期限。

　　六.可以补办手续的房屋

　　有的房屋可能在检查的时候手续还没有齐全因此会被认为是违章建筑，按照我国《城乡规划法》第65和第68条相关规定，凡是取得了建筑用地规划许可证和选址意见书等前期土地相关手续，并且后期可以齐补手续来获得房屋建设许可证或所有权的，暂时不认定为违章建筑。

　　七.农村承包地上生产经营活动必要的建筑

　　村集体及成员对该集体单位内的土地有完整的承包经营权，集体成员经过完备的流转手续而获得了土地生产经营权后，在土地上合法生产经营活动必要的建筑暂时没有完备证件的，也不能立即认定为违章建筑强制拆除。

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