共同贷款买房离婚怎么处理-什么样的房子是夫妻共同所有

一、共同贷款买房离婚怎么处理

1、协商处理：夫妻双方可以先自行协商房产的归属和贷款的承担方式。如果一方想要房屋所有权，可以协商由其承担剩余贷款，并对另一方进行相应的补偿。补偿金额通常根据房屋的市场价值、已偿还贷款金额、剩余贷款金额等因素综合确定。比如，夫妻共同贷款买的房经评估价值 200 万，已还贷款 50 万，还剩 100 万贷款，协商房屋归男方，男方可能需要补偿女方房屋价值的一半（200 万 - 100 万）÷ 2 = 50 万。

2、诉讼解决：如果夫妻双方无法协商一致，就需要通过诉讼由法院判决。法院一般会根据双方的实际情况，如经济能力、对房屋的贡献、婚姻存续期间的过错等因素来判定房屋的归属。对于贷款，如果房屋归一方所有，那么这一方通常需要承担剩余贷款，但另一方可能需要对共同还贷部分进行分担。例如，在离婚诉讼中，法院判定房屋归女方，因为男方在婚姻中有过错，女方在获得房屋所有权的同时，承担剩余贷款，但男方需对共同还贷部分给予女方一定补偿，且补偿比例可能会适当提高。

3、法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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二、什么样的房子是夫妻共同所有

1、婚后购买的房产：根据我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。这包括用夫妻共同存款、工资收入等购买的房屋，即使房产证上只写了一方的名字，也不影响其夫妻共同财产的性质。例如，小张和小李婚后用两人的积蓄付了首付，贷款买了一套房，虽然房产证上只写了小张的名字，但这套房仍是夫妻共同财产。

2、婚前购买但婚后共同还贷的房产：如果一方在婚前购买了房屋，支付了首付款并办理了贷款，但婚后夫妻双方共同偿还贷款，那么该房屋的产权归属婚前购买方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。比如，小王婚前贷款买了房，婚后和妻子小赵共同还贷，离婚时，小赵有权要求分割婚后共同还贷及房屋增值的部分。

3、父母出资购买但登记在夫妻双方名下的房产：若婚后一方父母出资为子女购买房屋，且产权登记在夫妻双方名下，这种情况下，该房屋一般认定为夫妻共同财产。除非父母明确表示赠与一方。例如，小陈的父母出资买了房，登记在小陈和他妻子名下，这房子就属于夫妻共同财产。

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