天津市外商投资企业使用土地管理试行办法(2002修正)

天津市外商投资企业使用土地管理试行办法
（根据1998年8月24日津政发〔1998〕71号发布的《关于修改＜天津市外商投资企业使用土地管理试行办法＞的通知》第一次修正，2002年1月28日发布的《天津市修改＜天津市外商投资企业使用土地管理试行办法＞等三个文件的通知》第二次修正）
第一条 为加强我市外商投资企业用地管理，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和《国务院关于鼓励外商投资的规定》及有关规定，结合本市情况，制定本办法。
第二条 凡使用本市土地的外商投资企业，除设在经济技术开发区内的企业按经济技术开发区的规定办理外，新征土地或利用原有土地（包括使用房屋），均依本办法办理。
第三条 天津市土地管理局地政处（以下简称市土地局地政处）负责外商投资企业用地的管理和土地使用费的征收。
第四条 外商投资企业使用本市土地在批准立项之日起一个月内，持经批准的立项报告及用地文件到市土地局地政处申请用地，办理登记手续，领取土地使用证，取得土地使用权。
第五条 外商投资企业用地年限，与批准的企业经营年限相同。使用期满或提前停止经营的，应向市土地局地政处办理交回用地手续。如需继续使用土地，应持合同延期批准机关的文件，到市土地局地政处办理继续使用手续。
第六条 外商投资企业使用土地应服从城市规划要求，不得擅自改变用途或范围。对批准使用的土地，只有使用权，禁止转让、转借、转租、买卖或变相买卖，不得动用或者破坏地上、地下其他资源。
第七条 外商投资企业批准用地起两年内，无正当理由仍未使用土地时，市土地局地政处可吊销土地使用证，收回土地使用权，已缴的土地使用费不予退还。
第八条 外商投资企业使用国有土地，均须按规定缴纳土地使用费。土地使用费， 是指外商投资企业在合营期内向天津市人民政府缴纳的用地费用，不包括征地、拆迁以及直接配套的基础设施费用。
第九条 土地使用费根据规定的土地等级和收费标准，按照土地位置、周围环境、公共设施和交通情况及土地用途确定。其标准按人民币/每年每平方米计算，商业、旅游业为3元至70元；办公住宅为1元至40元；工业、仓储为1元至30元；文教科研卫生为0．5元至15元。各等级幅度内的具体费额由市土地局地政处核定。土地使用费自批准用地之日起，五年内不调整。五年后，视情况的变化，由市土地局地政处调整，调整的间隔期不少于三年。
第十条 外商投资缴纳的土地使用费，自批准用地之日起，公历日历年度计算。每年六月底以前一次缴纳。第一日历年用地时间超过半年的，按半年计收，不足半年的免缴。
第十一条 外商投资企业的土地使用费由外商投资企业缴纳。如中方企业以土地使用权作为投资的，由中方企业从其利润分成中缴纳；属于外商投资企业租用房屋的土地，租赁房屋的双方应订立协议，由房屋承租者缴纳。
第十二条 外商投资企业建设期间的土地使用费，按规定标准的20％至30％缴纳，由市土地局地政处核定。建设期间的期限，以施工执照规定的期限为准。无施工执照的由市土地局地政处根据工程情况核定。
第十三条 外商投资企业因不可抗力，遇特大自然灾害或其他特殊情况，造成经济上严重损失，确定无法缴纳土地使用费的，经外商投资企业申请，市土地局地政处批准，可缓缴或减免土地使用费。
第十四条 产品出口或先进技术型的生产企业，除一级地区外，开发费一次性计收或者企业自行开发场地的地区，其土地使用费按每年每平方米0．5元至3元计收。对经营期在五年以上的，自第一次被确认之日起按年度两年内免缴，第三年按规定标准的50％缴纳；对经营期在十年以上的，自第一次被确认之日起按年度三年内免缴，第四、第五年按规定标准的40％缴纳。减免期满后的土地使用费标准，经产品出口或先进技术的生产型企业审批机关建议，由市土地局地政处给予适当优惠。
产品出口的生产型企业的年度出口实绩，如果未能实现企业合同规定的外汇平衡有结余的目标，应当在下一年度内补缴上一年度已经减免的土地使用费。
第十五条 本办法实施前已设立的外商投资企业，自本办法实施之日起，土地使用费按本办法办理，实施前的土地使用费标准仍按原合同办理。
第十六条 外商投资企业中方为农村集体经济单位，并使用本单位土地的，按本办法办理。提取的土地使用费由中方单位在开户银行专项储存，有关缴纳使用办法另行规定。
第十七条 外商投资企业或中方合营者有下列情节之一者，视情节轻重，加征土地使用费，直至收回其土地使用权。
(一)违反本办法第六条规定，转让、转借、转租、买卖、变相买卖土地或动用、破坏地上、地下其他资源者，加征一年土地使用费的八至十倍。
(二)违反本办法第六条规定，擅自改变土地用途或范围者，加征一年土地使用费的六至八倍。
(三)违反本办法第四条、第五条规定，逾期不办理用地手续或不按规定缴纳土地使用费者，每逾期一天，加征一年土地使用费的3％至5％的滞纳金。
第十八条 香港、澳门和台湾地区的客商投资举办的企业，按本办法办理。
第十九条 本办法由市土地局地政处负责解释。
第二十条 本办法自颁布之日起施行。
附表：
一、天津市土地等级划分范围
二、天津市外商投资企业土地使用费标准（一）、（二）
塘沽区地级划分
三级地区：解放路沿街
四级地区：营口道，上海道范围
五级地区：津塘公路与新港铁路之间一带
六级地区：除以上范围全部地区
大港区地级划分
五级地区：大港区中心区范围
六级地区：除五级地区以外的全部地区
五级地区：汉沽区中心区范围
六级地区：河西街、天津化工厂、汉沽车站
七级地区：除以上范围全部地区
附表一：天津市土地等级划分范围
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜等级｜ 四至范围 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ 东 ｜ 南 ｜ 西 ｜ 北 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜
｜一 ｜京山铁路 ｜ ｜西康路、新兴路、南门外｜南马路、东马路、老铁桥｜
｜级 ｜老地道大街、海河 ｜南京路、马场道 ｜大街 ｜大街、沿河马路、建国道｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜
｜二 ｜新开路、唐口大街、京山｜四新东道、中环南线、围｜卫津路、南京路、南开三｜北马路、北门外大街、沿｜
｜ ｜铁路、十五经路、六纬路｜堤道、友谊路、宾水道、｜马路、西马路 ｜河马路、医院路、狮子林｜
｜级 ｜ ｜紫金山路 ｜ ｜大街、水梯子大街 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜
｜三 ｜红星路、张贵庄路、中环｜郑庄子街、北菜场街、东｜ ｜ ｜
｜ ｜东线、津塘公路、光华 ｜西大街、南北大街、大沽｜红旗南路 ｜京浦铁路以南、中山北 ｜
｜级 ｜路、富民路 ｜南路、解放南路、黑牛城｜红旗路 ｜路 ｜
｜ ｜ ｜道、幻庄道 ｜ ｜ ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜
｜四 ｜ ｜三水道、潭江道、卫津 ｜陈塘庄铁路以东、密云 ｜北运河、普济河道、中环｜
｜级 ｜月牙河以西、山路 ｜河、陈塘庄铁路 ｜路、塘家湾横堤 ｜北线、月牙河 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜五 ｜ ｜
｜级 ｜四级地与外环线之间地域，郊区人民政府所在地和郊区建制镇地域。 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜六 ｜ ｜
｜级 ｜外环线以外，郊区以内地域，县人民政府所在地和建制镇地域。 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜七 ｜ ｜
｜级 ｜五县地区。 ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
附录二：天津市外商投资企业土地使用费标准（一）
单位：人民币元/年?平方米
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ 使用类别｜商业服务｜ ｜ ｜文教科研｜ 农牧渔业 ｜
｜土地等级 ｜旅游业 ｜办公住宅｜工业仓储｜卫生业 ｜ 养殖业 ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－－－｜
｜ 一 ｜45－70 ｜20－40 ｜15－30 ｜10－15 ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜ ｜
｜ 二 ｜30－45 ｜15－30 ｜10－20 ｜7－10 ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜ ｜
｜ 三 ｜20－30 ｜10－20 ｜8－15 ｜5－8 ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜ ｜
｜ 四 ｜10－25 ｜5－10 ｜6－10 ｜3－5 ｜ 按营业额收｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜入的1％至3％｜
｜ 五 ｜8－15 ｜4－7 ｜4－6 ｜2－4 ｜提取。 ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜ ｜
｜ 六 ｜5－10 ｜2－5 ｜2－5 ｜1－3 ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜ ｜
｜ 七 ｜3－8 ｜1－3 ｜1－2 ｜0．5－2 ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
天津市外商投资企业土地使用费标准（二）
单位：人民币元/年?平方米
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ 土地等级｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜企业性质 ｜ 二 ｜ 三 ｜ 四 ｜ 五 ｜ 六 ｜ 七 ｜
｜－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜
｜ 工业 ｜ 3 ｜ 2．5｜ 2 ｜ 1．5｜ 1 ｜0．5 ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
注：只限产品主要用于出口或先进技术生产型的企业。